签订购房合同后违约法院判决支付违约金

作者： 记者 张晓敏 通讯员 刘 虹  发布时间：2008-12-30

  　　本报讯    签订房屋买卖合同并交付定金后，买方突然表示放弃购房，由此买卖双方对簿公堂。由于买卖双方在合同中既约定了违约金又约定了定金，那么应按哪项条款承担责任呢？近日，天津市第二中级人民法院审结该案，按照合同法规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，所以根据卖方选择，法院终审判决买方按合同给付卖方违约金2.1万余元。

  　　去年6月，赵某全权委托一家房地产中介公司代理销售自己的一套私产房屋，双方还为此签订了《全权委托代理销售合同》，约定合同期限为三个月，销售底价为36万元。合同签订后的第二天，中介公司就为房子找到了买主卢某。基于赵某的委托，中介公司当天便与卢某签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定房价为42.5万元，赵某和卢某各自向中介支付信息服务费4250元。双方同时还约定，合同的任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同约定的其他违约行为，违约方应向其他方支付房屋成交价的5%作为违约金。卢某在签订合同的同时，自愿交付房屋定金1000元。签订合同后，卢某如约交纳了定金和信息服务费。然而一个多月后，卢某却表示放弃购买该房，终止履行合同。为此，卖方赵某将卢某告上法庭，要求其按合同给付违约金。被告卢某提出，合同并非赵某本人所签，而且中介公司在服务过程中存在诸多问题，所以自己不应承担违约责任。

法官说法

同时约定违约金和定金

由被违约方选如何担责

  　　该案主审法官表示，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于房屋买卖合同并非原告本人所签的问题，因为赵某已经承认是由其委托人代签并予以追认，所以并不影响合同的效力。

  　　本案中，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。另外，本案中，由于买卖双方在合同中既约定了定金又约定了违约金，所以该按哪项条款承担责任也成为争议的焦点。对此，法官表示，在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这即为定金罚则。根据合同法的相关规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案被告卢某终止履行合同，原告赵某要求其承担违约责任，给付违约金，所以被告应按合同约定的条款给付违约金。关于中介收取被告定金一事，因原告是中介公司的委托人，中介公司实施的民事法律行为的法律后果应当由原告承担。原告按照合同约定获得违约金后，应将定金返还被告。而被告称中介在服务过程中存在问题，因此事实与本案并无关联，因此法院不予支持。（安  明）  

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