政策解读：关于对《促进本市房地产市场健康发展实施意见》执行中税收征管的有关问题（2009-1-22）_

关于对《促进本市房地产市场健康发展实施意见》执行中税收征管的有关问题

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号）文件精神，北京市建委、北京市地方税务局等部门联合下发了《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（京建办〔2009〕43号），近期市地方税务局以京地税地〔2009〕38号文件下发了《关于对《促进本市房地产市场健康发展实施意见》执行中税收征管有关问题的通知》，结合我市税收实际征管情况，就其中涉及契税征管问题通知如下：
    “一、享受契税优惠政策的主体是指房屋权属证明中注有“经济适用住房”或“比照经济适用住房管理”字样的房屋所有权人。
    二、房屋的售、购时间的判定：征收机关可根据纳税人提供的售房合同、购房合同、购房发票、准予入住证明等相关资料，本着从宽的原则掌握。
    三、有关纳税申报手续暂按照《北京市财政局、北京市地方税务局、北京市国土资源和房屋管理局关于已购公有住房上市出售有关契税政策的通知》（京财税〔2003〕917号）中出售已购公有住房的，房屋买卖合同还必须有房屋管理部门加盖“已过户”字样印章后方能视为已出售的规定执行。对于已售房但未加盖“已过户”印章的纳税人，需填写《证明函》（见附表）并到房屋管理部门加盖公章后，方可办理差价征税手续。
    四、纳税人在2009年1月22日（含）之后办理纳税申报手续的，均可享受京建办〔2009〕43号文件的优惠政策。
    五、纳税人在2009年1月22日（含）之后已纳契税，但应享受此项优惠政策的，税务机关应予以办理退税手续。”

※售房人姓名		※身份证明号码
房屋类型	□经济适用住房 □按照经济适用住房管理的房屋
※坐落地址
建筑面积（平方米）		原房屋所有权证书号码
房屋计税价格（元）		合同签订日期
※售房人（签字）：联系电话：		房屋管理机关（公章）：盖章日期：年月日

说明：※为必填项；如售房人无法填写的，由房屋管理机关依据房屋登记档案记载内容填写。
    附件：
    关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见
    各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
    根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号）文件精神，按照市政府统一部署，综合考虑我市人口、资源、环境条件，为进一步解决中低收入家庭住房困难，鼓励和支持住房合理消费，改善居民住房条件，促进我市房地产业持续稳定健康发展，提出以下实施意见：
    一、加大普通商品住房和政策性住房建设力度
     （一）加快落实2009年新开工850万平方米建设计划，积极推动建设项目尽快落地实现开工，抓好在施的保障性住房和限价房工程建设，年底前实现竣工200万平方米，进一步解决中低收入家庭住房困难。继续发展中低价位、中小套型普通商品住房，解决居民自住、改善类住房需求。
    2009年，继续加大旧城区房屋保护和修缮整治工作力度，完成2万户危房保护修缮计划；加快推进城乡结合部开发建设和环境整治；全面启动门头沟、丰台和通州三片棚户区改造，改善棚户区居民居住条件；继续实施城镇危房修缮改造工程，解决群众居住危险和住房困难。
     （二）积极贯彻国家有关保障性住房建设信贷政策，在国家和相关部门指导下，落实住房公积金闲置资金补充用于政策性住房建设和收购的试点工作。积极推进经济适用房等保障性住房项目开发贷款试点，根据开发进度分阶段发放贷款。对符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。
     二、进一步鼓励自住型和改善型住房消费
     （三）加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
     （四）自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。
     （五）鼓励居民改善住房条件。对居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等上市出售后1年内该户家庭按照市场价购买住房的；或者上述已购住房上市出售前1年内该户家庭已按照市场价购买住房的，参照《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发〔2003〕3号）的规定缴纳契税。对于售、购房时间的认定，可按售房合同、购房合同、购房发票或准予入住证明上注明的时间孰优的原则确定。
     （六）自2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。
     （七）调整房屋租赁税收管理方式，对个人出租非住房应缴纳的各项税费制定综合征收率。
     三、保持房地产市场平稳健康发展
     （八）引导房地产开发企业积极应对市场变化，以合理的价格促进商品住房销售。发挥行业协会和中介企业在信息沟通、价格引导、供需对接等方面的作用，开展形式多样的购销服务活动。
     （九）支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行应根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号）的要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务；积极争取开展房地产投资信托基金试点，重点鼓励企业用于持有经营租赁性住房；鼓励资信条件较好的企业争取发行企业债券，拓宽企业的直接融资渠道。
     （十）进一步改进房地产开发企业所得税预征管理措施，结合国家税收政策调整的有关规定，完善开发产品计税成本的税前扣除，切实减轻企业负担。
     （十一）保障性住房建设，要坚持经济、适用原则，严格按照国家有关建设标准规定执行；要进一步提高规划设计水平，加强工程质量管理，确保住房质量和使用功能。对商品住房项目，根据城市总体规划确定的原则，统筹兼顾土地节约、集约利用和住房实际使用需求，在全市总量平衡前提下，根据市场需求确定套型面积和比例。
     （十二）加大政府土地储备和一级开发掌控力度，财政部门和金融机构应予以积极支持。各区县政府应按照我市土地储备开发计划及供应计划，切实实施土地储备基金制度，确保本辖区土地储备开发计划及供应计划实施，并优先保证民生保障类住宅用地供应。结合目前土地一级开发现状，各区县政府应根据市政府统一安排，加大联合储备力度，进一步规范土地一级开发方式，允许滚动进行土地一级开发，分批次供地。
     对以招拍挂方式出让的房地产开发用地，在不影响土地市场公平竞争的前提下，受让方由于困难不能按时付款的，市国土管理部门可根据实际情况批准延期并公示，延期最长不超过6个月。在批准延期期间，土地补偿款部分由受让方按银行同期贷款利率支付利息，政府土地收益部分由受让方按月息千分之二支付资金占用费。
     （十三）区县政府应加强拆迁工作的组织领导，实施货币补偿与房屋安置并行的办法，加大实物安置力度，推进在拆和遗留项目的拆迁工作。
     （十四）市发展改革、国土、规划、建设等部门加强协调配合，对企业在项目立项、规划审批、土地供应、工程建设等环节遇有困难的，要做好调查研究，有针对性地解决问题，加快办理项目审批手续，促进项目的开工。
     四、加强房地产市场监测分析和政策宣传
     （十五）进一步加强房地产市场监测，由市统计、建设部门定期公布分区域商品住房和二手住房交易价格，稳定市场预期，鼓励住房消费。规范房地产交易秩序，坚持正确的舆论导向，加大政策宣传力度，营造良好的舆论氛围，有关部门要加强监管，严肃查处散步虚假信息、扰乱市场秩序的行为。
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